记者:刘一水
专家介绍:姚文兵,房地产项目运营管理专家,本科毕业于井冈山大学国际经济与贸易专业,联合创展(北京)房地产经纪有限公司创始人及内蒙古分公司法人兼总经理,内蒙古筑巢房地产经纪有限责任公司总经理,中国科技创新与发展战略研究会副会长兼建筑地产技术委员会副主任,内蒙古安徽商会会长。
专业领域:十余年深耕地产城市开发规划、项目建设、销售及物业管理等地产圈成名周期的实战管理,公司15年的发展历程,共合作代理200余个项目,累计销售额达到1500亿。其中,呼和浩特市金川开发区地块,总占地约189亩,总建面31万㎡,总投资约20亿元。并于2015年进军电商平台市场,引领房地产营销行业进入互联网+房地产经纪人时代。并在2015—2018年的房产销售中屡创佳绩。目标三年进驻100座城市,发展两万个联盟商,300万筑巢经纪人。
学术研究:参与中国智慧工程研究会“十四五”规划重点课题,《区域经济现状发展与研究》 总课题组的“基于经济高速发展的房地产项目运营管理模式创新研究”课题研究及应用。并独立完成多项软件著作如“基于大数据的房地产市场监测和分析系统V1.0”、“基于人工智能的商业房地产评估与营销系统V1.0”、“房地产成本管控精细化智能拆分系统V1.0”等。
所获奖项:被授予第三届典范内蒙古年度人物、呼和浩特市创新榜样功勋领军人物,并多次被评选为呼和浩特十大地产风云人物;在其领导下,旗下公司被授予第三届典范内蒙古最佳地产服务机构、‘创新榜’房地产金牌服务企业等一系列奖项;并被共青团呼和浩特市委员会授予青年文明号头衔。
(第四届徽商奥斯卡全球年度盛典现场照片)
开拓,是姚文兵的房地产生涯中抹不去的关键词。踏足房地产开发顾问、项目整合、商业招商等多个领域,遍及北京、南京、武汉、安徽、呼和浩特等地。扎根地产十余年,在新区与开推市场规模,树立项目标杆,抓准城市命脉,亲手缔造和见证了呼和浩特市房地产行业经济的蓬勃发展,在姚文兵的带领下,旗下公司也顺利地发展成为内蒙古地区最大,全国性布局发展的房地产机构。
为了做好本次访谈,我跟随姚文兵先生来到公司,见证了他忙碌的一天,从晨会,到听取各部门汇报,再到高层董事会和项目走访调研,姚文兵的日程排得井井有条而又满满当当,从这不难看出他是一个心思缜密而又干劲十足的中年人。趁着闲暇之余,终于找到机会问了几个问题,顺便问了一句“您每天工作都是如此吗?”本以为面前的中年人只是趁着我来做做样子,毕竟这样的经历我也遇到不少次,没想到姚文兵先生正色地说到:“当然啊,工作就是要拼命地,哪有平白无故的成功啊!况且我并没有把它当成一份工作,更像是一份爱好。”
的确如此,他不觉得自己在做一份工作,而是将自己对生活的热爱,对房地产的理解注入工作中,这样的态度,也影响了他身边的很多人。
近年来,地产行业环境遭遇“滑铁卢”,尤其2021年以来,在三道红线、两集中政策下,行业发展环境发生诸多变化。从“政策收紧”到“放款缓慢”,从“融资缩水”到“债务逾期增多”,从“销售下滑”到“以价跑量”,诸多不确定的情况考验着行业,影响着房企,也磨炼着每一位从业者。
但姚文兵经手的项目却屡次创造产品标杆、销售高峰,亮眼的成绩引人注目。也让人更加好奇,这位低调的房地产操盘手背后有怎样的经历以及行业理解,让他能一次次突出重围。
“采用一定的技术手段获取这些带有社会经济属性的数据,并将它们与房地产数据相结合,构建房产大数据加以监测和分析以找出房地产市场的发展趋势,在大大节约成本的同时,也充分释放出不动产数据的内在经济、社会效益。如何提供基于大数据的房地产市场监测和分析系统是技术人员需要解决的技术难题。”姚文兵还说:“我曾经也面临过当今情况下从业者的这些困惑,房地产是属于不动产范畴内的一部分,要充分发掘房地产数据的内在价值必须结合不动产相关的社会经济大数据。”于是“基于大数据的房地产市场监测和分析系统V1.0”就在他的刻苦钻研下研发成功了。
“基于大数据的房地产市场监测和分析系统V1.0”,这一系统中,房地产市场监测和分析系统结构简单、能快速及时对接收到的房地产数据进行分析并输出对应的结果,输出的结果对房地产市场的发展起到积极的参考作用,具有广泛的应用前景。自发布以来,积极应用到各个分公司和多家形成战略合作关系的企业,在地产行业的寒冬里点燃了一把“光明之火”。多家合作企业表示,在姚文兵的带领下,成功地趋利避害,不光在稳定的基础之上砥砺前行,下一步的战略布局更是得以很好地开展。
访谈当天晚上,外边下着蒙蒙细雨,我离开姚文兵先生的公司,回首间,办公室内的灯光依然亮着,为什么姚文兵打造的改善型项目总是能不断在寒冬中创造奇迹?或许在这里能找到答案。不断精益求精,姚文兵对项目的高要求,对行业的使命感,最终落到实处,可能便是一张张洋溢着幸福感的笑脸吧。
