10年前,上海有一句话叫做“内环稳涨、中环趋缓、外环下跌”,可唐镇偏偏不按套路出牌,新房均价稳步上涨,从2013年至今的近十年涨幅高达87%。
唐镇的商品房市场起步较晚,但与很多板块不同的是,唐镇一开始就顶着“第四代国际社区”的光环,承接金桥和张江两大园区外溢的产业和人群居住需求。
“工作在张江、居住在唐镇”已成为越来越多周边人群选择的生活方式,因此唐镇又有“张江男的后花园”之称。
所以浦东楼市热度只增不减,尤其是唐镇屡屡拿下“高分”。
去年是个特殊情况,唐镇一年集中供应了4000余套新房,仅融创未来金融城一盘就供应了2774套。
今年作为板块现阶段唯一推出的新房,华发·半岛华庭于3月、6月两波推盘,认购率皆超过400%,其中位于二期南地块的238套房源开盘当日即全部售罄,入围分高达79.44,创下唐镇入围分的新纪录,直接将基础分50分及以下的买家“拒之门外”,大户型的房客比达到了1:8以上,也是让人感受到了竞争压力。
这是什么概念?就好比目前1:15的上海车牌中标率!但前者是千万级的交易,后者是十万级的摇号。
实际上,自积分制新政后,唐镇几乎每推新盘就触发积分,入围分从46.25-76.77不等,此前积分排名最高的是轨交2号线上盖TOD新盘浦发唐城,入围分为76.77。
这样的成绩,无论放在浦东或是上海楼市都是现象级的存在。而持续上涨的积分,也意味着入围难度也随之提升,对买家的门槛进一步提高,板块的竞争程度不逊于长期供应稀缺的市中心板块。
浦发唐城TOD模式的开发建设,同时拥有商业、办公、文化的规划。日常娱乐需求都能在家门口解决。
商业部分围绕着地铁站,旨在打造创新中路站商业中心,成为下一个唐镇站。
项目信息
唐镇新市镇第三单元C-13B-04商住项目,即浦发唐城的三期地块。此前项目已有两期入市,推建面约95-133m²3-4房,均价6.85万/m²。
项目东至玉盘南路(规划)、西至诚礼路(规划)、南至琨耀路(规划)、北至南新沟(规划)。用地面积约44787平方米,总建筑面积约157477平方米,地上建筑面积约90494平方米,地下建筑面积约66983平方米。
项目建设内容主要为:1-5号楼住宅、6号楼商业文化综合楼、7号楼商业文化综合楼、8号低层商业、一栋门卫、二栋P站、一栋垃圾站、两座地下车库。
根据规划方案,整体分为三个片区:
相对而言,三期是整个浦发唐城项目中位置最具优势的地块了。
商品房位于项目西侧,由5栋14层住宅组成。
另外从规划图上看,车行入口位于西侧的诚礼路上。
商业服务和文化产业配套则位于项目东北侧和南侧,因中间为轨道交通2号线而分成了两个组团。
文化产业配套主要集中在两座塔楼中,1栋11层,1栋12层,总建筑面积约2.7万㎡。
商业服务主要由商业裙房(2-4层)和地下空间组成,建筑面积约3.2万㎡,其中一栋11层塔楼的4-11层为酒店。
