作者:钟晴
最近几年,中国房地产行业正经历着前所未有的巨大变革。从政策调控、市场降温、企业自救,到房产税的酝酿,保障房的崛起,开发商的转型,每一个变化都在深刻影响着整个行业的生态。房地产市场的格局正在被重塑,而身处其中的房地产企业也面临着一场严酷的行业“洗牌”。为了在这场变革中找到属于自己的位置,“不失守”,所有地产企业都在探寻高质量稳健发展的新模式。
中国地产行业的领军人物,青岛君一控股集团有限公司高级副总裁曲妍以其前瞻性视野,带领团队率先开启房地产开发的智能化转型之路。在曲妍看来,如今的房地产行业已然进入“存量竞争+增量优化”时代,面对行业竞争加剧与市场环境复杂化的双重挑战,决策“不失误”、项目投资“不失血”,以保持充足的现金流确保公司生存能力,是企业保持强大韧性和发展活力的关键。为了实现对政策、对形势的精准判断,保证战略不失误,不拿错一块地,不做错一次规划,最大限度降低投资风险、提高项目成功率,曲研将目光转向数智化技术,尝试着借助前沿技术解构多维数据背后的科学规律,实现企业资产运营优化,打造企业穿越变革周期的核心能力。
对于房地产项目投资与规划的可行性评估,不仅需要考虑宏观经济、市场需求、政策法规等多方面的因素,还要应对不断变化的市场环境和复杂的风险因素,单靠传统的人工经验和片面的市场调研已经无法满足企业快速决策和科学预测的需求。基于此,曲妍果断决定在公司内部引入数据挖掘技术,尤其是BP神经网络,来全面提升项目评估的准确性和效率。
结合自身在地产领域的开发运营经验,经过不断地尝试与调整,2024年3月,曲妍成功发布了个人原创技术成果“融合数据挖掘及BP神经网络的房地产项目可行性评估系统V1.0”。在“融合数据挖掘及BP神经网络的房地产项目可行性评估系统V1.0”的研发过程中,曲妍利用数据挖掘及BP神经网络技术,让该系统在透明度、安全性和效率等方面的性能遥遥领先同类型产品,实现了对房地产项目更精准、全面、快速的可行性评估,为企业提供更有效的投资解决方案,从而促进了整个企业的健康发展。
这套系统的研发思路是通过数据挖掘分析,全面了解市场趋势、社会经济动向、政策变动等关键因素,进而通过BP神经网络的学习和预测能力,对项目的风险、回报、市场需求等进行精确的计算和预测。在项目实施过程中,曲妍注重整合公司内外部的资源,利用大数据平台、云计算技术和AI算法,打造一个动态、实时更新的评估系统。通过这些技术,评估系统能够实时反映市场的变化,避免传统评估方式由于数据滞后或分析不全面而导致的决策失误。
该系统不仅能够预测项目的市场需求、资金流动和回报率,还能精准预测政策法规变动对项目的潜在影响,为决策者提供实时的决策支持。同时,在设计过程中,曲妍还格外注重评估系统的可操作性和易用性。她不断优化用户界面,使得不擅长使用智能软件的管理者也能轻松使用该系统进行项目评估。她深知,技术的最终目的是帮助决策者做出更快、更准、更有力的判断,系统的便捷性、实用性与其智能化水平同样重要。
据了解,该技术成果目前已经被全国百余家地产相关的投资机构和企业应用,取得了应用企业的一致认可。据上海某房地产发展有限公司介绍,自引入该技术以来,系统对当地的房地产市场进行深入的数据挖掘,通过对人口增长、经济发展、购房倾向等多方面因素的分析,准确预测了未来几年的购房需求和价格走势。通过神经网络模型的学习,系统不仅提供了不同市场情境下的预测结果,还帮助企业调整了项目的销售策略和定价,确保了项目的竞争力。在实施过程中,项目的销售速度比同类项目高出了20%。该企业负责人说:“曲妍的这项技术成果在提升投资项目的评估精度、决策效率和风险控制能力等方面为我公司作出了巨大贡献,增强了我公司的核心竞争力,助力我公司进一步开发市场。”
技术创新背后是深厚的行业积淀。多年来,曲研始终埋头于地产行业的研究,向一个又一个行业难题发起冲击,相继发表了“房地产行业SCM供应链管理平台V1.0”“采用边缘计算技术的地产企业市场分析系统V1.0”等创新技术成果,在地产运营、地产调研、地产投资等多个领域实现了技术突破,为地产行业全面智能化转型打下坚实基础。此外,曲妍还凭借着扎实的专业能力和出色的管理能力,出任了中国城市创新产业研究院理事。任职期间,她积极推动城市可持续发展、智慧城市建设、房地产项目规划等领域的前沿研究与实践,以科学的研究成果支撑城市建设的快速开展。通过组织和参与多项跨学科研究项目,曲妍不仅为城市创新规划设计提供了强大的智力支持,同时,她也通过研究成果的实际应用,有效促进了地产行业的技术进步和管理创新,为城市可持续发展提供了可行的解决方案。
正是因为其前瞻性的行业眼光、钻研技术的创新精神、肩承天下的社会责任感和功不可没的经济贡献,几年间,曲妍陆续收获了“2022年度房地产开发运营领域杰出贡献人物”“2024房地产开发运营行业科技创新先进成果”多项国家级奖项。这些荣誉的获得,不仅代表了业界对曲妍在房地产行业创新和发展方面成就的高度认可,也彰显了她在推动行业进步与城市建设创新发展方面所作出的杰出成就。
时至今日,荣誉等身的曲妍始终保持着创业者的进取姿态。她积极参与业内的交流分享活动,不断与业内权威学者共同分享交流学术思想与观念,并在国内权威和核心期刊上发表论文多篇,主持和参与多项重要课题研究,出版了《物联网时代背景下的房地产企业经营管理创新研究》学术专著。这位历经楼市多年风雨的强者,一直在用脚步丈量土地的价值,用思想描绘着人居新方式。
站在房地产业深度调整与改革的重要关口,作为地产智能化运营管理的领航者,曲研将以更宏大的视野和更前瞻的思维,推动行业向高质量发展迈进。从土地开发到数字孪生,从项目评估到城市运营,曲研始终站在时代潮头,用技术创新重新定义人居价值,以数字智慧绘制城市发展蓝图。正如她常说的:“房地产的未来,不在钢筋水泥的堆砌,而在数据要素的流动中创造新价值。”
