位于北京通州区永顺镇邓家窑的万科东庐项目预计将于今年12月迎来集中交付。该项目距离地铁6号线物资学院站约800米,是万科在北京实践"城市兴交付"理念的重要项目。
万科东庐的开发历程始于2023年8月9日,当时万科成功斩获通州永顺地块。随后在2023年10月27日举办产品发布会,2023年11月19日首次开盘。2024年,项目陆续举办了多场业主互动活动,包括1月28日的"邻居们的见面会"、4月29日的首次工地开放活动,以及7月14日的"飞鸟集"实景开放活动。最近一次活动是在2025年10月29日举行的项目开放日。
项目定位为面向都市青年的品质居所。在项目规划阶段,团队对目标客群进行了多轮深度访谈,每组客户访谈时长均超过120分钟。通过这些深度对话,项目团队深入了解了年轻客群的生活需求和未来趋势,为产品设计提供了依据。
在产品设计方面,项目采用了万科研发的M1.0满装体系。该体系经过5年研发,通过专人、专地搭建研发基地进行打磨。其特点包括:全屋装修、家电、柜体一步到位配置;采用"先排布后设计"的流程,先确定家具家电位置再进行户型设计,以提高空间利用率;以自然风格为设计基调,并融入静音门锁等细节设计。
社区规划方面,项目打造了名为"飞鸟集"的公共空间。该空间通过木屋檐下设计,为居民提供休闲社交场所,兼具"户外会客厅""自然乐园"和"治愈角落"等功能。项目方表示,希望通过有温度的空间设计促进邻里交流。
在配套设施方面,项目依托地铁6号线的交通优势。12个换乘站可连接政务、商业、文化等城市功能区,满足居民购物、教育、医疗等多元化需求。这种交通便利性为居民提供了"入住即享"的成熟生活配套。
在项目开发过程中,万科实践了其"城市兴交付"理念的多个具体主张。例如,主张第一条强调"以人为尺度,让设计更有温度";主张第七条关注"空间作为人与人的情绪场";主张第九条着重"为业主提供一整套生活解决方案";主张第十八条则强调"家园共建,让业主与家'双向奔赴'"。
在2025年10月29日至11月4日举办的开放日活动中,项目安排专业工程师全程陪同参观,向业主展示了建筑工艺、园林景观和室内空间等细节。这种开放透明的做法,体现了项目对"建设过程可视化"承诺的践行。
万科方面表示,"城市兴交付"理念强调在交付硬件产品的同时,更要提供完整的生活解决方案。该理念基于万科40余年的城市共建经验和数百万级的用户洞察,包含22条具体主张,既是企业内部的行为准则,也是兑现美好生活承诺的交付纲领。随着12月交付期的临近,万科东庐项目即将迎来首批业主入住。该项目能否真正实现"城市兴交付"理念所倡导的美好生活愿景,值得市场持续关注。
