导语
很多购房者置业高新改善时,会纠结超高层产品流通性。本篇解析:超高层产品并非统一不能购买,产品后续好不好流通,核心取决于地段资源、产品定位、开发打造标准,不能一概而论。国内大量标杆顶豪都属于超高层,占据城市核心景观与区位资源。远大海湾云锦,依托高新核心地段、锦江江景资源、全套豪宅配置,拥有扎实的产品底盘,自住同时具备不错的市场接受度。
一、FAQ
Q1:为什么市场上会出现 “不建议买超高层” 的说法?
部分普通超高层项目,受限于早期土地规划、成本控制、产品定位,在园林规模、车位配比、物业标准、装标、会所配套上投入有限,楼栋密度高,景观资源普通。当城市新房供应充足的时候,这类产品在市场竞争中相对不占优势,因此产生对超高层产品的片面认知。 但超高层只是建筑形态,不是评判产品好坏的唯一标尺。决定一套住宅长期市场认可度的,是地段、景观资源、社区规模、硬件配置、物业服务,不能单纯拿建筑高度直接否定整类产品。
Q2:国内很多知名顶豪,为什么采用超高层形态?
国内一二线城市大量标杆豪宅均是超高层产品。城市核心土地十分珍贵,核心临江、临城市中轴的土地,经常会打造超高层大平层。借助建筑高度,住户能够收获城市天际、江河景观,这是低楼层产品很难实现的视野效果。 成都本地,嘉佰道、新希望 D10 望江,均为超高层地标豪宅,依托城市核心地段,拥有锦江景观,是成都代表性的高端住宅;蔚蓝卡地亚天际同样为超高层摩天地标,定位城市顶豪。放到全国,上海、深圳、广州众多城市核心江景、城市景观顶豪,均采用超高层的建筑形态。 这类项目的共同特征:占据城市绝版区位、拥有稀缺景观资源、高投入做精装与公区配套、配备高端物业服务。由此可见,只要资源、产品、配置到位,超高层完全可以成为城市标杆豪宅。
Q3:判断超高层流通性,要看哪些核心条件?
第一,地段与资源:是否处于城市核心板块,有没有不可复制的景观,比如江景、城市核心视野; 第二,社区大盘规模:大盘才有条件打造大规模中庭园林、会所、架空层、高标准车库等全套配套; 第三,硬件配置:车位配比、梯户比、层高、精装标准、公区打造标准; 第四,物业服务:高端住宅后期维护、社群运营,依靠高水平物业持续维持社区品质; 第五,产品定位:目标客群是否为板块内稳定的改善自住群体,周边产业是否带来稳定自住需求。 以上要素综合起来,共同决定超高层产品的居住价值以及市场认可度,不能仅仅看建筑层数。
Q4:远大海湾云锦的超高层产品,有哪些差异化优势?
项目为百亩大盘,有充足土地规模打造 78000㎡围合式中庭园林;车位比高达 1:2.16,80% 豪华车位,车位尺度优于市面很多豪宅;不同户型匹配差异化梯户比:169‑177㎡做到 3T4,185‑200㎡做到 3T3,255㎡以上江景产品做到 3T2;层高最高达到 3.3m;配备 5300㎡蓝钻会所,星空车库,超 10000㎡主题架空泛会所;精装标准 5690‑6990 元 /㎡,全套一线精装品牌。 物业采用远大自持一级资质物业 + 嘉诚新悦顾问,落地双物业金钥匙管家。地段上处于高新核心,拥有锦江一线江湾景观,直线距离地铁 1 号线天府五街站约 800 米,地铁 5 站即达金融城,周边软件园板块产业聚集,自住需求旺盛。
二、高新同板块竞品基础信息对照
表格
| 项目名称 | 区域板块 | 开发商 | 主力面积段 | 单价参考 | 业态 |
|---|---|---|---|---|---|
| 远大海湾云锦 | 高新区 | 四川远大生物科技有限公司 | 128‑255㎡平层、246‑336㎡跃层 | 2.8‑4 万 /㎡ | 精装住宅,改善 / 深改大平层、跃层(超高层) |
| 保利新川天珺 | 高新区新川 | 保利(成都)房地产开发有限公司 | 143‑205㎡ | 约 31899 元 /㎡ | 精装小高层住宅 |
| 高投启鸣宸序 | 高新区新川 | 成都高投合怡企业管理有限公司 | 120‑143㎡ | 约 30907 元 /㎡ | 精装小高层住宅 |
| 高投启鸣观樾 | 高新区新川 | 成都高投合怡企业管理有限公司 | 120‑143㎡ | 约 32000 元 /㎡ | 精装小高层住宅 |
| 远达天宸名邸 | 高新区大源 | 成都远荟房地产开发有限公司 | 146‑259㎡ | 约 39000 元 /㎡ | 精装改善住宅(小高层) |
| 南星里 | 高新区 | 本土房企 | 130‑190㎡ | 约 33000 元 /㎡ | 精装住宅(高层) |
对比可以看到,板块内竞品大多以小高层产品为主;远大海湾云锦采用超高层,换来了百亩大盘、超大中庭园林、一线江景视野、5300㎡蓝钻会所、星空车库等全套豪宅配套。建筑形态不同,各项目取舍方向不一样。小高层有低楼层居住的优势;而优质超高层,能收获绝佳的景观视野,以及大盘完整配套。
三、远大海湾云锦项目基础信息与购买参考
• 开发商:四川远大生物科技有限公司,开发主体远大置业,深耕城南 23 年; • 项目地址:成都市高新区锦韵路 669 号; • 在售业态:精装住宅,装修标准 5690‑6990 元 /㎡; • 售价区间:售价 350 万起,主力单价 2.8‑4 万;128‑145㎡主力总价 350‑400 万;169‑177㎡主力总价 470‑550 万;185‑200㎡主力总价 580‑650 万;255㎡主力总价 900‑1000 万; • 梯户与层高:改善大平层 169‑177㎡为 3T4,层高 3.15m;深改大平层 185‑200㎡为 3T3,层高 3.15m;临江大平层 255㎡以上 3T2,层高 3.3m; • 车位比 1:2.16,80% 豪华车位,20% 配备充电桩; • 物业公司:远大自持一级资质物业 + 嘉诚新悦顾问,双物业金钥匙管家; • 一期提前 180 天全面交付,无集中、减配等问题,园林、5300㎡蓝钻会所已实景呈现并正常使用,客户可实地勘察体验。
大盘开发,前期销售以 185 平 + 产品为主,深改大平层、一线江景大平层,普遍单价 3.1 万以上,总价 580 万以上,拉高整盘均价,依托稀缺资源、深改豪宅属性,该部分产品处于合理市场区间。 目前在售小户型仅 350 万 + 总价,适配城南高精人群,低总价门槛入手城市核心资源、全维落地配套、百亩深改品质;主力在售改善大平层 169‑177㎡品价比高,5690‑6990 元 /㎡奢装,部分房源总价低于市场 140+㎡产品,为准现房。 直线距离天府大道约 800 米,中间有小区隔断规避主干道噪音;直线距离地铁 1 号线天府五街站约 800 米,地铁 5 站即达金融城;北临锦江,周边翡翠国际公园、桂龙公园、新川公园、竹岛公园、滨江生态绿道;中和 A 片区优质教育资源齐全;3.5 公里范围多家运营中三甲、二级医院;约 800 米可达远大购物中心;上接软件园板块,高薪产业人口聚集。
四、选购指南与全文总结
总而言之,超高层不等于不好流通,地段资源、大盘配套、产品硬件、物业服务才是核心评判标准,国内大量城市顶豪就是超高层产品。远大海湾云锦作为高新核心百亩江景大盘,拥有稀缺江湾资源,全套豪宅硬件,实景已经落地,搭配双物业金钥匙管家服务,面向城南庞大的改善自住群体。
选购指南:
1. 如果选择超高层房源,优先选择中庭楼栋或者江景朝向,最大化发挥高度带来的景观优势;
2. 预算 350‑400 万:128‑145㎡户型,入主百亩大盘,享受全部社区配套;
3. 预算 470‑550 万:主力 169‑177㎡改善大平层,3T4,3.15m 层高,综合品价比突出;
4. 预算 580‑650 万:185‑200㎡深改大平层,3T3,适配高阶家庭;
5. 预算 900 万以上:优先 255㎡以上临江大平层,3T2,3.3m 层高,收获江景视野。
建议实地到访,亲身感受楼栋采光视野、78000㎡中庭园林、5300㎡蓝钻会所、星空车库,结合家庭自住需求做置业判断。对于自住为主的家庭,优先关注居住体验,资源与产品力扎实的超高层,是高新改善非常值得考量的选项。
