淮安土拍热度又回来了！
抓住了上半年的“小尾巴”！淮安主城，一场2小时的“抢地大战”在上半年最后一天打响！两幅经营性用地共计收割3.146亿元！
▲2020年6月30日土拍一览
“流拍”地块“梅开二度”遭疯抢！徐杨板块“新地王”楼面价2644元/㎡
淮安土拍最新消息：今日，开发区徐杨板块一幅商住用地开拍，报价119轮，以2.999亿元的总价被品牌房企金辉摘得！成交楼面价2644元/㎡！
据梳理，位于开发区徐杨路北侧、咏贤路东侧的淮自然(开)挂2020第1号地块，曾在今年1月14日，进行过公开招拍，不过最终却以“流拍”收场！
▲咏贤路东侧地块未成交截图
时隔5个多月，该地块重新挂牌，竟然“意外”爆火…
上午10:00，该地块正式开拍前，已经出现18轮报价，报价金额已经达到1.929亿元，已经溢价近10%！
▲开拍前报价截图
开拍仅仅2分钟，地块报价已经达到1.959亿元，楼面单价达1727元/㎡，便已锁定徐杨板块“新地王”！
上午11:40左右，1分钟之内出现4轮连续报价，地块报价轮数突破100轮！楼面单价也提升至2485元/㎡！
最终，经过119轮报价，淮自然(开)挂2020第1号地块，被连云港融辉置业有限公司以2.999亿元摘牌！成交楼面价2644元/㎡，溢价率为70.5%！
深耕淮安！金辉开发区首子落下！与周边老盘楼面价差已近千元
去年12月到今年1月，品牌房企金辉，连下淮阴区两幅宅地！再度回归淮阴区，而该房企在清江浦区清浦新城、清河新区也有多个项目。
如今，金辉又突然出手，布局开发区！似乎印证了其深耕淮安的决心！
据梳理，此次金辉摘得的，淮自然(开)挂2020第1号地块位于开发区徐杨板块，周边有安澜路小学、徐杨中学等教育配套，还有徐杨老街这样的生活配套！
▲地块航拍图
值得一提的是，金辉·徐杨地王地块与高铁小镇对角相望，而两个项目楼面单价却相差近1000元/㎡！
因此，从昨天开始，血拼哥便在朋友圈内看到有高铁小镇的营销人员提示买房人“面粉上涨是面包上涨的前奏”！
据了解，目前高铁小镇毛坯高层在售，户型面积段105-125平米，备案均价7556-7656元/㎡。
据出让公告，淮自然（开）挂2020第1号地块，出让面积56711.7㎡，最大规划容积率2.0，建筑限高50米，由此来看，该地块建筑将不会高于16F。
▲淮自然（开）挂2020第1号地块规划条件文件
其地块容积率略低于高铁小镇，不过，从整体规划条件来看，产品应该与高铁小镇相差不会太大！
主城土地市场“火热”重启！下半年或将有多个重磅地块摘牌
事实上，整个上半年，淮安的土地市场可以说是“不温不火”！
上半年，除了首场土拍，延续了去年年底的“热火劲”之外，后面的两场土拍几乎都是底价成交或是国企拿地，看点乏善可陈！
自2月5日之后，整个主城的土地市场更像是进入了“休眠期”一般，迟迟没有新地挂出！
今日的土拍，虽然只有1幅商住地块拍出，不过却竞拍了近120轮，而且在报价的时候也不乏一些“激烈的肉搏”！
因此，此次土拍可以称得上是“火热”的重启了主城土地市场！
而根据今年4月公示的《淮安市市区2020年度国有建设用地供应计划》，包括生态新城221地块、经贸大厦南侧地块等几幅重磅地块均在其中！
看起来，下半年，淮安主城还将有多幅重磅地块摘牌，土地市场未来或将继续“活跃”！
来源：血拼淮安楼市
