2020年第二季度以来，杭州、东莞、宁波、深圳和南京等多地城市出台房地产调控新政。刘全认为，本次房地产调控新政，主要是从需求端入手，采取限售和差别化的信贷政策等措施，致使很多人一夜之间就失去了买房资格。上半年，央行持续宽松货币政策及信贷政策，是引起房价上涨的主要原因之一。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，避免房价大涨大跌。房地产调控升级，炒房者睡不着了。
易居地产发布调查数据显示，2020年上半年，全国100个大中城市新房价格同比上涨10.9%。刘全认为，货币流动性充裕，融资成本较低，大量资金违规流入房地产市场，促进房地产泡沫扩大。全国房价稳定对疫情时期经济增长作用至关重要，房地产调控政策会主要集中在房价和地价上涨较快的城市。购房者需要关注各地城市的房地产市场变化，判断房地产调控政策发展趋势，及时作出相应买房子调整。
高盛调查数据显示，2019年，全国房地产市场总市值约52万亿美元。刘全认为，房价大幅下跌会刺破房地产泡沫，有可能引发金融或经济危机。房地产市场绑架了经济增长和地方财政。所以，房地产调控政策只能维护房价平稳上涨。疫情造成了经济萎缩，央行采取宽松货币政策应对。宽松货币政策会引起资产价格上涨、通货膨胀升高和市场投资过热等经济问题。宽松货币政策作为稳定经济增长的药方，副作用也会存在。
刘全认为，城市人口流动方向和银行信贷政策，是影响房地产市场发展的关键因素。货币流动性主要分为两个层面，一个实体经济的层面；另一个是金融机构流动性层面。为促进实体经济发展，未来银行利率会维持相对较低状态，这对于房地产市场发展是利好。全国房价持续上涨，推动社会系统生活成本普遍提高，并造成社会贫富差距扩大。经济复苏时期，必须要稳房价。否则，经济复苏就无从谈起。
作者：刘全
创作：2020年7月29日
